2010年“两会”以来，房产税一直是业内外热议的话题。今天有消息说，房产税很快就要推出；明天又有消息说，房产税征收的条件还不具备。一边有人说“三年之内免谈房产税”，一边发改委又辟谣称该说法不实。再接着，有报道称，上海已经于6月将房产税试点方案上报中央，有可能先吃螃蟹。

那么这一次关于2012年试点推行房产税的说法，是否就是房产税出台的时间表？谁又将先吃螃蟹？我们马上知名财经评论员叶檀女士：

主持人：关于征收房产税的说法，现在算来已经有N个版本了。这次又是言之凿凿，那您觉得2012年试点征收的传言，靠不靠谱？

叶檀：房产税只要不是正式的公布，不是权威机构的公布，它的时间安排表我一概不相信。因为关于房产税出台的时间表已经有太多的版本了，只是造成了房地产上市公司或者是房地产市场的左右摇摆。但是并没有对未来的预期有更加明确的答案，或者是对投资者的将来有指导。

所以，我认为任何关于房产税什么时候推出的猜测都不靠谱。因为我们无法知道房产税推出的前提条件到底是什么，它的要件是否具备我们都不知道，我们怎么能够知道它什么时候推出呢？

主持人：关于试点城市，普遍的说法是上海会先吃螃蟹，那在您看来，试点推行应当具备哪些条件？税率范围又是怎样的？

叶檀：从试点的城市看，它应该具备几个前提条件：第一它内部的信息系统要比较完善；第二，这个城市是可以承受房产税之后，房地产价格可能有所下降的压力；第三，它以前经历过空转试点，从基础数据到空转这一块都比较成熟，那么才可以进行房产税的试点。

从现在来看，我们知道前期传出来是上海和重庆进行试点，现在又多了武汉。我认为多几个城市进行试点并不是一个坏事情，因为不同的城市代表不同的房地产市场的情况，为以后在全国推开可以打下比较好的基础。

房产税推出之后的话，应该说它税率不会太高。从原始披露的情况来看，不管是重庆、上海，房产税的税率都是比较温和的，但是即便是这样温和的税率，对于市场的冲击或者它所遭遇的阻挠也是现在难以想象的，我认为有可能被低估。

主持人：有一种说法，说房产税是国家对楼市调控的一张底牌，那对老百姓来说，最关心的，还是房产税究竟能对楼市高烧起到多大的退烧作用，您的观点是什么呢？

叶檀：现在来判断是比较难以做出判断的，它主要取决于房产税的税率到底怎么样，它到底是怎么一个征收法。从国际经验上来看，美国有房产税，但是美国的房地产周期是比较明显的，它在货币高度大量发放的时候，它的房地产泡沫比较大，次贷危机主要是从房地产泡沫这一块引起的。

其他地区法律比较严，它的税率相对来说比较固定，类似于像加拿大或者德国这样的地方，它的房地产的市场就比较平稳，所以主要取决于未来的税率。如果说出台的税率是比较低的，出台之后如果市场能够消化，未来它主要还是取决于货币的发放程度和房地产信贷的宽松程度。如果说出台了房产税之后，货币发放和信贷发